266 475 €
T6
167 m²
GRANDVILLIERS
60210
-3%
vs marché
1 596
€/m²
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Créer un compte gratuit266 475 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
GRANDVILLIERS (60210)
Terrain
2 974 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 475 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 249 €
Prix net vendeur
256 226 €
Frais de notaire
+19 400 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 875 €
Capital à emprunter
285 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 287 028 € | 29 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 300 960 € | 43 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 69 233 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 97 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
22 044 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/04/2025 | 17 Rue Henri Sinet | 292 500 € | 138 m² | 2 120 € |
| 23/12/2024 | 2 Che De Cempuis | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Aux Maures | 161 000 € | 176 m² | 915 € |
| 16/04/2024 | 45 Rue Eugene Desaintfuscien | 130 000 € | 180 m² | 722 € |
| 03/04/2024 | 7 Rue De Rouen | 150 000 € | 143 m² | 1 049 € |