248 250 €
T7
127 m²
GRANGERMONT
45390
-1%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 250 €
Maison • 7 pièces • 127 m²
GRANGERMONT (45390) • Grangermont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 690 €
Prix net vendeur
237 560 €
Frais de notaire
+18 120 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 370 €
Capital à emprunter
266 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 267 456 € | 27 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 280 440 € | 40 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 64 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 90 987 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
16 764 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/07/2024 | 10 Rue De L Aubier | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 25/10/2023 | 5 Rue Des Houches | 258 000 € | 137 m² | 1 883 € |