180 000 €
T4
104 m²
GRANGES SUR LOT
47260
+22%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
GRANGES SUR LOT (47260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
13 728 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GRANGES SUR LOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Che Des Barrades | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Des Albizias | 180 050 € | 92 m² | 1 957 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Pierre De Graves | 222 000 € | 119 m² | 1 866 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Des Albizias | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue De La Cale | 135 200 € | 110 m² | 1 229 € |
| 20/01/2024 | 10 Rue Yvan De Baudens | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue De Maures | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 07/09/2023 | 13 Rte Du Marais | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 16/08/2023 | 4 Rue Des Acacias | 149 900 € | 94 m² | 1 595 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue Des Muriers | 116 810 € | 100 m² | 1 168 € |