233 200 €
T3
80 m²
GRAYAN ET L HOPITAL
33590
-10%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
GRAYAN ET L HOPITAL (33590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 105 €
Prix net vendeur
222 095 €
Frais de notaire
+17 059 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 259 €
Capital à emprunter
250 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 251 244 € | 26 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 60 607 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
10 560 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAYAN ET L HOPITAL ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAYAN ET L HOPITAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TALAIS
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241 270 € | 2 594 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 35 Che Du Lebrit | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 26/02/2025 | 22b Che Lou Blanchet | 301 350 € | 100 m² | 3 014 € |
| 11/12/2024 | 14 Rte Du Port De Saint Vivien | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 05/12/2024 | 6 Che Des Pouyeyres | 271 500 € | 72 m² | 3 771 € |
| 23/09/2024 | 29f Che De La Franque | 306 400 € | 78 m² | 3 928 € |
| 18/09/2024 | 10 Che De La Caillahude | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 14/08/2024 | 28 Che De Piqueau | 228 000 € | 96 m² | 2 375 € |
| 05/07/2024 | 1b Che Du Moulin De Daugagnan | 257 170 € | 90 m² | 2 857 € |
| 01/07/2024 | 25 Che De La Carougneyre | 314 290 € | 95 m² | 3 308 € |
| 31/05/2024 | 8 Che De Piqueau | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 29/03/2024 | 42b Rue Des Goelands | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 25/01/2024 | 35 Che De Piqueau | 182 200 € | 77 m² | 2 366 € |
| 21/12/2023 | 58 Rte De Saint Vivien | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 20/10/2023 | 23b Che De Magrin | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 25/08/2023 | 7 Lot Le Clos Des Pins | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |