225 358 €
T3
75 m²
VENSAC
33590
+12%
vs marché
3 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 358 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
VENSAC (33590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 358 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 731 €
Prix net vendeur
214 627 €
Frais de notaire
+16 546 €
Émoluments
2 534 €
Droits & taxes
12 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 904 €
Capital à emprunter
241 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 242 844 € | 25 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 254 640 € | 36 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 276 300 € | 58 587 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 82 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
9 900 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENSAC ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST VIVIEN DE MEDOC
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T3 ST VIVIEN DE MEDOC
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T3 VENSAC
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220 290 € | 2 394 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 VENSAC
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219 000 € | 2 607 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 TALAIS
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T5 TALAIS
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219 000 € | 2 920 € | 75 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 19b Rte De La Lande | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 25/10/2024 | 33ter Rte Des Arrestieux | 167 400 € | 80 m² | 2 093 € |
| 04/10/2024 | 66 Rue Du Gua | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 22/05/2024 | 23 Rte Des Trieux | 207 938 € | 76 m² | 2 736 € |
| 12/02/2024 | 50 Rte Des Arrestieux | 172 660 € | 68 m² | 2 539 € |
| 04/09/2023 | 183 Fourest-ouest | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 05/07/2023 | 9 Rte Des Arrestieux | 305 400 € | 95 m² | 3 215 € |
| 29/03/2023 | 14b Rte De La Fondvive | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |