222 407 €
T4
89 m²
GRAYAN ET L HOPITAL
33590
-20%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 407 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GRAYAN ET L HOPITAL (33590)
Terrain
1 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 407 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 591 €
Prix net vendeur
211 816 €
Frais de notaire
+16 354 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 761 €
Capital à emprunter
238 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 239 736 € | 24 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 272 700 € | 57 816 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 81 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 748 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAYAN ET L HOPITAL ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAYAN ET L HOPITAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 35 Che Du Lebrit | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 26/02/2025 | 22b Che Lou Blanchet | 301 350 € | 100 m² | 3 014 € |
| 03/02/2025 | 26 Rte De Talais | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 17/01/2025 | 15 Rte Des Grigots | 183 000 € | 105 m² | 1 743 € |
| 05/12/2024 | 6 Che Des Pouyeyres | 271 500 € | 72 m² | 3 771 € |
| 18/11/2024 | 34 Rue Des Bernaches | 81 000 € | 105 m² | 771 € |
| 23/09/2024 | 29f Che De La Franque | 306 400 € | 78 m² | 3 928 € |
| 18/09/2024 | 10 Che De La Caillahude | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 14/08/2024 | 28 Che De Piqueau | 228 000 € | 96 m² | 2 375 € |
| 08/07/2024 | 46b Che De La Franque | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 05/07/2024 | 1b Che Du Moulin De Daugagnan | 257 170 € | 90 m² | 2 857 € |
| 01/07/2024 | 25 Che De La Carougneyre | 314 290 € | 95 m² | 3 308 € |
| 31/05/2024 | 8 Che De Piqueau | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 25/01/2024 | 35 Che De Piqueau | 182 200 € | 77 m² | 2 366 € |
| 21/12/2023 | 58 Rte De Saint Vivien | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |