126 500 €
T3
59 m²
GREOLIERES
06620
+6%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
GREOLIERES (06620)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 595 €
Prix net vendeur
119 905 €
Frais de notaire
+10 050 €
Émoluments
1 626 €
Droits & taxes
7 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 550 €
Capital à emprunter
136 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 14 193 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 20 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 46 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
7 788 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue De La Loge | 103 000 € | 46 m² | 2 239 € |
| 08/01/2025 | 1089 Rte De Gentelly | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 04/10/2024 | 41b Rue Du Ribas | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 04/09/2024 | 2421 Bd Du Grand Pre | 64 092 € | 45 m² | 1 424 € |
| 05/08/2024 | 1089 Rte De Gentelly | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 23/07/2024 | 1151 Bd Du Grand Pre | 104 576 € | 45 m² | 2 324 € |
| 20/05/2024 | 2557 Bd Du Grand Pre | 81 000 € | 65 m² | 1 246 € |
| 26/03/2024 | 1999 Bd Du Grand Pre | 94 050 € | 52 m² | 1 809 € |
| 21/03/2024 | 1151 Bd Du Grand Pre | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 19/02/2024 | 12 Rue De La Loge | 12 000 € | 40 m² | 300 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De La Loge | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 11/08/2023 | 1151 Bd Du Grand Pre | 100 470 € | 45 m² | 2 233 € |
| 12/06/2023 | 2421 Bd Du Grand Pre | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |