85 000 €
T2
42 m²
GREOLIERES
06620
-8%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
GREOLIERES (06620)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
5 544 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GREOLIERES ↗ +37.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GREOLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue De La Loge | 103 000 € | 46 m² | 2 239 € |
| 19/05/2025 | 1899 Bd Du Grand Pre | 57 500 € | 23 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Du Soleil Du Lys | 54 500 € | 27 m² | 2 019 € |
| 08/01/2025 | 1089 Rte De Gentelly | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 19/12/2024 | 2383 Bd Du Grand Pre | 79 000 € | 35 m² | 2 257 € |
| 02/12/2024 | 1899 Bd Du Grand Pre | 19 000 € | 28 m² | 679 € |
| 08/11/2024 | 1089 Rte De Gentelly | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 04/09/2024 | 2421 Bd Du Grand Pre | 64 092 € | 45 m² | 1 424 € |
| 02/09/2024 | 1151 Bd Du Grand Pre | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 05/08/2024 | 1089 Rte De Gentelly | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 23/07/2024 | 1151 Bd Du Grand Pre | 104 576 € | 45 m² | 2 324 € |
| 17/04/2024 | 1899 Bd Du Grand Pre | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 04/04/2024 | 1899 Bd Du Grand Pre | 37 000 € | 23 m² | 1 609 € |
| 26/03/2024 | 1999 Bd Du Grand Pre | 94 050 € | 52 m² | 1 809 € |
| 21/03/2024 | 1151 Bd Du Grand Pre | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |