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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 163 m²
Maison sur 2 niveaux : - Rdc : appartement de 80m² refait à neuf, non meublé, isolation phonique et thermique, double vitrage, clim réversible et poêle à bois. Idéal investisseurs ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRESY SUR AIX ↗ +6.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRESY SUR AIX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AIX LES BAINS
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495 000 € | 2 878 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 TREVIGNIN
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517 000 € | 3 059 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T5 TREVIGNIN
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517 000 € | 3 059 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T5 TREVIGNIN
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517 000 € | 3 059 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T7 AIX LES BAINS
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468 000 € | 2 925 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 MOUXY
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530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T7 MOUXY
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530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 MOUXY
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530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 MOUXY
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530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T6 MOUXY
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530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUXY
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530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T7 AIX LES BAINS
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450 000 € | 2 830 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T6 GRESY SUR AIX
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430 000 € | 2 638 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 GRESY SUR AIX
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430 000 € | 2 638 € | 163 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 294 Rte De Corsuet | 588 600 € | 130 m² | 4 528 € |
| 18/03/2025 | 53 Rte De L Albanais | 987 397 € | 165 m² | 5 984 € |
| 14/02/2025 | 970 Rte Des Triollets | 640 000 € | 144 m² | 4 444 € |
| 09/01/2025 | 291 Rue Des Longeraies | 516 450 € | 140 m² | 3 689 € |
| 27/12/2024 | 157 Rue De Sarraz | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 19/06/2024 | 239 Che Du Clouzet | 560 000 € | 134 m² | 4 179 € |
| 07/05/2024 | 40 Che De Chauland | 713 000 € | 138 m² | 5 167 € |
| 29/03/2024 | 32 Che De Chevilly | 554 650 € | 159 m² | 3 488 € |
| 01/02/2024 | 470 Mte Des Rubens | 599 100 € | 140 m² | 4 279 € |
| 18/10/2023 | 127 Imp Des Fauvettes | 925 000 € | 177 m² | 5 226 € |
| 23/06/2023 | 33 Che De La Treille | 680 000 € | 130 m² | 5 231 € |
| 26/05/2023 | 1632 Rte De L Albanais | 359 000 € | 132 m² | 2 720 € |
| 05/04/2023 | 16 Rue De La Gare | 393 980 € | 131 m² | 3 007 € |