298 706 €
T4
95 m²
GRESY SUR ISERE
73460
+12%
vs marché
3 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 706 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
GRESY SUR ISERE (73460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 706 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 224 €
Prix net vendeur
284 482 €
Frais de notaire
+21 338 €
Émoluments
3 204 €
Droits & taxes
16 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 044 €
Capital à emprunter
320 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 33 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 48 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
12 540 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRESY SUR ISERE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRESY SUR ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTAILLEUR
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Pecloz | 295 200 € | 91 m² | 3 244 € |
| 01/04/2025 | 5024 Che Des Carrieres Du Salin | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 28/03/2025 | 109 Rue Les Pres De Gresy | 463 610 € | 104 m² | 4 458 € |
| 20/12/2024 | 5391 Les Eperrieres | 251 500 € | 90 m² | 2 794 € |
| 09/12/2024 | 381 Gr Grande Rue | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 21/11/2024 | 5100 Gr Grande Rue | 172 000 € | 84 m² | 2 048 € |
| 25/10/2024 | 291 Av Louis Blondin | 315 600 € | 108 m² | 2 922 € |
| 29/08/2024 | 5038 Pl Du Carroz | 204 700 € | 95 m² | 2 155 € |
| 01/08/2024 | 87 Rte Du Lac | 333 200 € | 88 m² | 3 786 € |
| 11/07/2024 | 5199 Rue Des Closets | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 28/06/2024 | 5373 Aux Adoboz | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 12/04/2024 | 270 Av De La Combe De Savoie | 372 000 € | 113 m² | 3 292 € |
| 12/04/2024 | 151 Rue Des Closets | 361 850 € | 108 m² | 3 350 € |
| 28/03/2024 | 170 Rue St Pierre Aux Liens | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 12/01/2024 | 5462 Les Closets | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |