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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 465 Rue Des Chateaux D Eau | 244 700 € | 102 m² | 2 399 € |
| 26/07/2024 | 446 Rue De La Croix De Beauvais | 62 500 € | 85 m² | 735 € |
| 24/07/2024 | 50 Rue De La Grande Mare | 264 500 € | 80 m² | 3 306 € |
| 05/03/2024 | 424 Rue De La Croix De Beauvais | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 12/01/2024 | 22 Rue De La Croix De Beauvais | 160 400 € | 90 m² | 1 782 € |
| 21/08/2023 | 180 Rue De La Grande Mare | 209 800 € | 92 m² | 2 280 € |
| 07/04/2023 | 177 Rue De La Grande Mare | 50 000 € | 75 m² | 667 € |