341 401 €
T5
150 m²
GREZAC
17120
+12%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 401 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
GREZAC (17120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 401 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 701 €
Prix net vendeur
326 700 €
Frais de notaire
+24 234 €
Émoluments
3 609 €
Droits & taxes
19 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 635 €
Capital à emprunter
365 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 367 080 € | 38 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 384 960 € | 55 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 417 600 € | 88 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 125 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 491 700 € | 162 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
19 800 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GREZAC ↗ +22.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GREZAC
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 2 Voie Nouvelle De France | 238 000 € | 128 m² | 1 859 € |
| 24/09/2024 | 38 Rte Basse Des Brunets | 450 000 € | 158 m² | 2 848 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue Du Chainot | 259 000 € | 163 m² | 1 589 € |
| 08/01/2024 | 6 Rte De La Brousse | 258 000 € | 131 m² | 1 969 € |
| 28/12/2023 | 19 Rue Du Chapitre | 392 850 € | 140 m² | 2 806 € |
| 10/11/2023 | 13 Rue Des Raineaux | 319 462 € | 120 m² | 2 662 € |
| 07/07/2023 | 8 Rte De Longchamp | 376 000 € | 152 m² | 2 474 € |
| 16/06/2023 | 46 Rte Basse Des Brunets | 663 850 € | 160 m² | 4 149 € |