158 270 €
T3
70 m²
GREZAC
17120
-6%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 270 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
GREZAC (17120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 270 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 537 €
Prix net vendeur
150 733 €
Frais de notaire
+12 164 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 434 €
Capital à emprunter
170 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 171 108 € | 17 718 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 290 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
9 240 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GREZAC ↗ +1.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 15 Le Gagnon | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 05/02/2025 | 32 Rte Basse Des Brunets | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue De Chez Soulard | 127 500 € | 90 m² | 1 417 € |
| 27/09/2024 | 2b Chez Raineau | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 12/06/2024 | 16 Voie Des Courtets | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 18/04/2024 | 2ter Chez Raineau | 144 860 € | 80 m² | 1 811 € |
| 02/04/2024 | 6 Pellegrin | 59 000 € | 60 m² | 983 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue Des Roquilleaux | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 17/01/2024 | 41 Rte De Semussac | 175 500 € | 83 m² | 2 114 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue De L'eglise | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 16/06/2023 | 9 Rue Ambreuil D' | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |