237 548 €
T4
117 m²
GREZAC
17120
0%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 548 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
GREZAC (17120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 548 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 229 €
Prix net vendeur
227 319 €
Frais de notaire
+17 417 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 965 €
Capital à emprunter
254 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 256 032 € | 26 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 268 440 € | 38 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 61 772 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 87 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 113 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
15 444 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREZAC ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/12/2024 | 2 Voie Nouvelle De France | 238 000 € | 128 m² | 1 859 € |
| 14/08/2024 | 18 Rte Du Pontet | 233 000 € | 96 m² | 2 427 € |
| 14/06/2024 | 11 Imp De La Grande Borne | 176 000 € | 94 m² | 1 872 € |
| 14/05/2024 | 15 Rue Des Charloteaux | 164 251 € | 95 m² | 1 729 € |
| 12/03/2024 | 34 Rte Basse Des Brunets | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 08/01/2024 | 6 Rte De La Brousse | 258 000 € | 131 m² | 1 969 € |
| 28/12/2023 | 19 Rue Du Chapitre | 392 850 € | 140 m² | 2 806 € |
| 10/11/2023 | 13 Rue Des Raineaux | 319 462 € | 120 m² | 2 662 € |
| 19/09/2023 | 17 Rte Haute Des Brunets | 231 500 € | 95 m² | 2 437 € |
| 11/05/2023 | 11 Rue Ambreuil D' | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |