143 730 €
T3
60 m²
GREZAC
17120
0%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 730 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GREZAC (17120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 844 €
Prix net vendeur
136 886 €
Frais de notaire
+11 215 €
Émoluments
1 789 €
Droits & taxes
8 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 945 €
Capital à emprunter
154 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 155 568 € | 16 118 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 163 080 € | 23 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 176 940 € | 37 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 192 480 € | 53 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 68 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
7 920 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GREZAC ↗ +1.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GREZAC
|
143 730 € | 2 396 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GREZAC
|
143 730 € | 2 396 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE SOUS MORTAGNE
|
148 250 € | 2 316 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE SOUS MORTAGNE
|
148 250 € | 2 316 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE SOUS MORTAGNE
|
148 250 € | 2 316 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEURSAC
|
139 000 € | 2 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEURSAC
|
139 000 € | 2 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEURSAC
|
139 000 € | 2 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEURSAC
|
137 500 € | 2 218 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEURSAC
|
135 000 € | 1 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEURSAC
|
135 000 € | 1 901 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEURSAC
|
135 000 € | 1 901 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEMUSSAC
|
154 300 € | 2 572 € | 60 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 15 Le Gagnon | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 05/02/2025 | 32 Rte Basse Des Brunets | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 27/09/2024 | 2b Chez Raineau | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 12/06/2024 | 16 Voie Des Courtets | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 18/04/2024 | 2ter Chez Raineau | 144 860 € | 80 m² | 1 811 € |
| 02/04/2024 | 6 Pellegrin | 59 000 € | 60 m² | 983 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue Des Roquilleaux | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue De L'eglise | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |