199 900 €
T2
62 m²
GREZIEU LA VARENNE
69290
-30%
vs marché
3 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
GREZIEU LA VARENNE (69290) • Grézieu-la-Varenne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
189 479 €
Frais de notaire
+14 822 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 722 €
Capital à emprunter
214 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
8 184 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GREZIEU LA VARENNE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GREZIEU LA VARENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 POLLIONNAY
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T3 CRAPONNE
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214 900 € | 3 027 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1 Rue Des Forges | 207 000 € | 60 m² | 3 450 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Chemin De Ronde | 167 500 € | 42 m² | 3 988 € |
| 17/02/2025 | 20a Av Emile Evellier | 273 070 € | 64 m² | 4 267 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Des Forges | 281 300 € | 60 m² | 4 688 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue De L Artisanat | 216 600 € | 43 m² | 5 037 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Des Forges | 213 000 € | 45 m² | 4 733 € |
| 25/09/2024 | 7 Av Lucien Blanc | 96 200 € | 46 m² | 2 091 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue De L Artisanat | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |
| 27/08/2024 | 1d Rte Du Col De La Luere | 282 692 € | 75 m² | 3 769 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue De L Artisanat | 195 000 € | 43 m² | 4 535 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Des Forges | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 04/12/2023 | 1d Rte Du Col De La Luere | 279 000 € | 75 m² | 3 720 € |
| 27/10/2023 | 3a All Des Pres | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 27/10/2023 | 16 Rte Des Pierres Blanches | 1 302 000 € | 72 m² | 18 083 € |
| 25/10/2023 | 1 Rue Des Forges | 53 250 € | 71 m² | 750 € |