580 000 €
T5
140 m²
GREZIEU LA VARENNE
69290
-3%
vs marché
4 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
GREZIEU LA VARENNE (69290) • Grézieu-la-Varenne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 976 €
Prix net vendeur
555 024 €
Frais de notaire
+39 894 €
Émoluments
5 798 €
Droits & taxes
32 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 894 €
Capital à emprunter
619 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 622 440 € | 64 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 652 680 € | 94 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 708 120 € | 150 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 769 680 € | 211 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 833 400 € | 275 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
18 480 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GREZIEU LA VARENNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GREZIEU LA VARENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9013 Che Des Brosses | 188 000 € | 113 m² | 1 664 € |
| 17/02/2025 | 78 Rue Joseph Moulin | 690 000 € | 135 m² | 5 111 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue De La Morelliere | 630 000 € | 145 m² | 4 345 € |
| 05/12/2024 | 20 Che Des Blanchisseurs | 506 500 € | 114 m² | 4 443 € |
| 05/12/2024 | 9 Che Du Ravagnon | 506 500 € | 114 m² | 4 443 € |
| 05/12/2024 | 18 Che Des Blanchisseurs | 506 500 € | 114 m² | 4 443 € |
| 02/12/2024 | 9003 Che Des Blanchisseurs | 588 190 € | 155 m² | 3 795 € |
| 20/09/2024 | 13 Rte Des Pierres Blanches | 495 000 € | 145 m² | 3 414 € |
| 05/09/2024 | 21 Rte Du Col De La Luere | 574 000 € | 159 m² | 3 610 € |
| 30/07/2024 | 16b Che Des Blanchisseurs | 671 230 € | 141 m² | 4 760 € |
| 25/06/2024 | 23 Rte De Montolvet | 516 700 € | 147 m² | 3 515 € |
| 23/02/2024 | 24 Rte De Bordeaux | 537 960 € | 148 m² | 3 635 € |
| 18/01/2024 | 33d Rte Des Attignies | 465 000 € | 122 m² | 3 811 € |
| 25/10/2023 | 12 Rte Du Col De La Luere | 360 360 € | 112 m² | 3 218 € |
| 28/08/2023 | 5 Rte De Marcy | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |