549 000 €
T5
120 m²
GREZIEU LA VARENNE
69290
+7%
vs marché
4 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GREZIEU LA VARENNE (69290) • Grézieu-la-Varenne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
15 840 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GREZIEU LA VARENNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GREZIEU LA VARENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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530 000 € | 3 869 € | 137 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9013 Che Des Brosses | 188 000 € | 113 m² | 1 664 € |
| 26/02/2025 | 12 Che Du Michon | 445 000 € | 106 m² | 4 198 € |
| 17/02/2025 | 78 Rue Joseph Moulin | 690 000 € | 135 m² | 5 111 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Pont | 449 760 € | 108 m² | 4 164 € |
| 09/01/2025 | 55a Rte De Bordeaux | 387 500 € | 100 m² | 3 875 € |
| 05/12/2024 | 18 Che Des Blanchisseurs | 506 500 € | 114 m² | 4 443 € |
| 05/12/2024 | 20 Che Des Blanchisseurs | 506 500 € | 114 m² | 4 443 € |
| 05/12/2024 | 9 Che Du Ravagnon | 506 500 € | 114 m² | 4 443 € |
| 22/11/2024 | 25 Rte Neuve De La Luere | 401 000 € | 105 m² | 3 819 € |
| 06/11/2024 | 78 Rue Joseph Moulin | 375 000 € | 107 m² | 3 505 € |
| 27/09/2024 | 14 Pl Abbe Launay | 286 450 € | 97 m² | 2 953 € |
| 27/08/2024 | 2a Rue Du Crest | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 20/08/2024 | 19 Che Du Rat | 534 000 € | 100 m² | 5 340 € |
| 30/07/2024 | 16b Che Des Blanchisseurs | 671 230 € | 141 m² | 4 760 € |
| 18/07/2024 | 25 Rte De Montolvet | 314 200 € | 110 m² | 2 856 € |