539 000 €
T5
123 m²
GREZIEU LA VARENNE
69290
+3%
vs marché
4 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
GREZIEU LA VARENNE (69290)
Terrain
850 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 211 €
Prix net vendeur
515 789 €
Frais de notaire
+37 203 €
Émoluments
5 422 €
Droits & taxes
30 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 203 €
Capital à emprunter
576 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 578 508 € | 59 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 606 600 € | 88 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 658 260 € | 139 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 715 440 € | 196 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 774 600 € | 256 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
16 236 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GREZIEU LA VARENNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GREZIEU LA VARENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CRAPONNE
|
539 000 € | 4 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
539 000 € | 4 382 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
539 000 € | 4 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CRAPONNE
|
530 000 € | 3 706 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRAPONNE
|
530 000 € | 3 706 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 GREZIEU LA VARENNE
|
530 000 € | 3 869 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
529 000 € | 3 919 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
529 000 € | 3 919 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
529 000 € | 3 919 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
529 000 € | 3 919 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLIONNAY
|
529 000 € | 4 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLIONNAY
|
529 000 € | 4 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLIONNAY
|
529 000 € | 4 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZIEU LA VARENNE
|
549 000 € | 4 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZIEU LA VARENNE
|
549 000 € | 4 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9013 Che Des Brosses | 188 000 € | 113 m² | 1 664 € |
| 26/02/2025 | 12 Che Du Michon | 445 000 € | 106 m² | 4 198 € |
| 17/02/2025 | 78 Rue Joseph Moulin | 690 000 € | 135 m² | 5 111 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Pont | 449 760 € | 108 m² | 4 164 € |
| 09/01/2025 | 55a Rte De Bordeaux | 387 500 € | 100 m² | 3 875 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue De La Morelliere | 630 000 € | 145 m² | 4 345 € |
| 05/12/2024 | 20 Che Des Blanchisseurs | 506 500 € | 114 m² | 4 443 € |
| 05/12/2024 | 9 Che Du Ravagnon | 506 500 € | 114 m² | 4 443 € |
| 05/12/2024 | 18 Che Des Blanchisseurs | 506 500 € | 114 m² | 4 443 € |
| 22/11/2024 | 25 Rte Neuve De La Luere | 401 000 € | 105 m² | 3 819 € |
| 06/11/2024 | 78 Rue Joseph Moulin | 375 000 € | 107 m² | 3 505 € |
| 20/09/2024 | 13 Rte Des Pierres Blanches | 495 000 € | 145 m² | 3 414 € |
| 27/08/2024 | 2a Rue Du Crest | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 20/08/2024 | 19 Che Du Rat | 534 000 € | 100 m² | 5 340 € |
| 30/07/2024 | 16b Che Des Blanchisseurs | 671 230 € | 141 m² | 4 760 € |