271 039 €
T5
95 m²
GREZILLE
49320
+48%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 039 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
GREZILLE (49320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 039 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 907 €
Prix net vendeur
258 132 €
Frais de notaire
+19 530 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 569 €
Capital à emprunter
290 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 291 732 € | 30 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
12 540 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GREZILLE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GREZILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAUCHRETIEN
|
267 000 € | 2 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SATURNIN SUR LOIRE
|
277 060 € | 2 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZILLE
|
279 840 € | 2 521 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZILLE
|
289 410 € | 3 112 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SATURNIN SUR LOIRE
|
246 000 € | 2 795 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SATURNIN SUR LOIRE
|
246 000 € | 2 795 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRISSAC QUINCE
|
244 900 € | 2 449 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BLAISON GOHIER
|
244 000 € | 2 280 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAISON GOHIER
|
244 000 € | 2 280 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 La Sansonniere | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Alfred Benon | 186 000 € | 103 m² | 1 806 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Du Val De Loire | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 25/04/2025 | 635 Rte De L'ile Ollivier | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 25/04/2025 | 1213 Rte De Beauvais | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue Du Cimetiere Gennes Vl | 215 500 € | 79 m² | 2 728 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue De Saumur Les Rosiers | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 14/01/2025 | 4 Imp Du Coteau | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 06/01/2025 | 2 All Des Gres | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Du 3 Septembre | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De Saumur Gennes Vl | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 18/12/2024 | 266 Rue Aux Chevres | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |
| 06/12/2024 | 439 Couesne | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue De La Croix Rouge | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue De La Salamandre | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |