289 410 €
T5
93 m²
GREZILLE
49320
+62%
vs marché
3 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 410 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
GREZILLE (49320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 781 €
Prix net vendeur
275 629 €
Frais de notaire
+20 731 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 141 €
Capital à emprunter
310 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 311 388 € | 32 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 47 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 106 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
12 276 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GREZILLE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GREZILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LES ALLEUDS
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293 500 € | 2 693 € | 109 m² | 6 | Voir |
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279 840 € | 2 521 € | 111 m² | 5 | Voir |
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277 060 € | 2 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 GREZILLE
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271 039 € | 2 853 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SATURNIN SUR LOIRE
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246 000 € | 2 795 € | 88 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SATURNIN SUR LOIRE
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246 000 € | 2 795 € | 88 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 La Sansonniere | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Alfred Benon | 186 000 € | 103 m² | 1 806 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Du Val De Loire | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 25/04/2025 | 635 Rte De L'ile Ollivier | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 25/04/2025 | 1213 Rte De Beauvais | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 31/03/2025 | 3 Che Des Lapereaux | 216 500 € | 74 m² | 2 926 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue Du Cimetiere Gennes Vl | 215 500 € | 79 m² | 2 728 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue De Saumur Les Rosiers | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 14/01/2025 | 4 Imp Du Coteau | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 06/01/2025 | 2 All Des Gres | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue Des Roseaux | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Du 3 Septembre | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De Saumur Gennes Vl | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 18/12/2024 | 266 Rue Aux Chevres | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |
| 06/12/2024 | 439 Couesne | 60 000 € | 84 m² | 714 € |