105 000 €
T3
71 m²
GRISELLES
45210
-23%
vs marché
1 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
GRISELLES (45210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
9 372 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRISELLES ↘ -4.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRISELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRISELLES
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105 000 € | 1 479 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 LE BIGNON MIRABEAU
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100 000 € | 1 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA SELLE EN HERMOY
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95 000 € | 1 145 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LA SELLE EN HERMOY
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T3 LA SELLE SUR LE BIED
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92 000 € | 1 122 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 LA SELLE SUR LE BIED
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92 000 € | 1 122 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 LA SELLE SUR LE BIED
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92 000 € | 1 122 € | 82 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 8 Che De Courvilaine | 47 000 € | 55 m² | 855 € |
| 14/03/2025 | 27 Pente Des Renards | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 31/10/2024 | 11 Les Beaucerons | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 22/10/2024 | 8 Le Chesnoy | 75 100 € | 54 m² | 1 391 € |
| 23/09/2024 | 6 Rte Des Fourneaux | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/06/2024 | 21 La Boismiletterie | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 08/06/2024 | 6 Les Fourneaux | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 21/10/2023 | 4 Rte Des Fourneaux | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 01/08/2023 | 28 Pente Des Renards | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 09/06/2023 | 77 Bois Le Roi | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 31/05/2023 | 69 Bois Le Roi | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |