182 114 €
T3
69 m²
GRISELLES
45210
+37%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 114 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
GRISELLES (45210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 114 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 672 €
Prix net vendeur
173 442 €
Frais de notaire
+13 722 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 836 €
Capital à emprunter
195 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 20 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 908 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 47 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 868 € | 3,40% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 87 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 108 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRISELLES ↘ -4.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRISELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRISELLES
|
182 859 € | 2 203 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHEVANNES
|
178 750 € | 2 352 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHEVANNES
|
178 750 € | 2 352 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 FONTENAY SUR LOING
|
185 500 € | 2 473 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ST SEPULCRE
|
177 198 € | 2 332 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 FONTENAY SUR LOING
|
172 412 € | 2 612 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA SELLE EN HERMOY
|
170 857 € | 2 136 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA SELLE EN HERMOY
|
170 857 € | 2 136 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA SELLE SUR LE BIED
|
163 392 € | 1 993 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA SELLE EN HERMOY
|
158 728 € | 1 846 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE BIGNON MIRABEAU
|
158 000 € | 2 324 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T5 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T3 LE BIGNON MIRABEAU
|
158 000 € | 2 324 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T5 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 8 Che De Courvilaine | 47 000 € | 55 m² | 855 € |
| 14/03/2025 | 27 Pente Des Renards | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 31/10/2024 | 11 Les Beaucerons | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 22/10/2024 | 8 Le Chesnoy | 75 100 € | 54 m² | 1 391 € |
| 23/09/2024 | 6 Rte Des Fourneaux | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/06/2024 | 21 La Boismiletterie | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 08/06/2024 | 6 Les Fourneaux | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue De La Clery | 142 000 € | 50 m² | 2 840 € |
| 21/10/2023 | 4 Rte Des Fourneaux | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 01/08/2023 | 28 Pente Des Renards | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 31/05/2023 | 69 Bois Le Roi | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |