146 550 €
T2
77 m²
GRISELLES
45210
+6%
vs marché
1 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 550 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
GRISELLES (45210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 979 €
Prix net vendeur
139 571 €
Frais de notaire
+11 398 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 948 €
Capital à emprunter
157 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 158 592 € | 16 439 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 166 320 € | 24 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 53 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
10 164 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHEVANNES
|
147 480 € | 1 993 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHEVANNES
|
145 447 € | 1 914 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA SELLE SUR LE BIED
|
145 226 € | 1 911 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA SELLE SUR LE BIED
|
145 226 € | 1 911 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA SELLE SUR LE BIED
|
148 000 € | 1 805 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SELLE SUR LE BIED
|
148 000 € | 1 805 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SELLE SUR LE BIED
|
148 000 € | 1 805 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY SUR LOING
|
148 000 € | 1 762 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY SUR LOING
|
148 000 € | 1 762 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTENAY SUR LOING
|
148 000 € | 1 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SUR LOING
|
148 000 € | 1 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
145 000 € | 1 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
145 000 € | 1 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
145 000 € | 1 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
145 000 € | 1 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 27 Pente Des Renards | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 31/10/2024 | 11 Les Beaucerons | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 23/09/2024 | 6 Rte Des Fourneaux | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/06/2024 | 21 La Boismiletterie | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 08/06/2024 | 6 Les Fourneaux | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 21/10/2023 | 4 Rte Des Fourneaux | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 01/08/2023 | 28 Pente Des Renards | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 09/06/2023 | 77 Bois Le Roi | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 31/05/2023 | 69 Bois Le Roi | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |