315 478 €
T5
104 m²
GRISOLLES
82170
+19%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 478 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
GRISOLLES (82170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 478 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 585 €
Prix net vendeur
301 893 €
Frais de notaire
+22 532 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 010 €
Capital à emprunter
338 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 51 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 386 100 € | 81 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 115 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 150 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
13 728 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRISOLLES ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRISOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CANALS
|
320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAN
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANALS
|
291 380 € | 2 579 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAN
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONBEQUI
|
280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIEUPENTALE
|
279 050 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIEUPENTALE
|
279 050 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSENS
|
276 400 € | 2 126 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSENS
|
276 400 € | 2 126 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSENS
|
276 400 € | 2 126 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIEUPENTALE
|
273 250 € | 2 186 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIEUPENTALE
|
273 250 € | 2 186 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Des Deportes | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 22/05/2025 | 25 Rue Du Balat Biel | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Des Deportes | 143 000 € | 119 m² | 1 202 € |
| 31/01/2025 | 221 Che Des Terreforts | 81 000 € | 116 m² | 698 € |
| 22/01/2025 | 25 Rue Adrien Hebrard | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 20/12/2024 | 560 Rue Boulbene | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue Des Oliviers | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 13/11/2024 | 15 Rue Commandant Pierre Hebrard | 250 800 € | 97 m² | 2 586 € |
| 25/10/2024 | 165 Rue De Sapiac | 257 757 € | 86 m² | 2 997 € |
| 18/10/2024 | 184 Che Des Terreforts | 225 570 € | 87 m² | 2 593 € |
| 27/09/2024 | 100a Rue Du Pezoulat | 209 880 € | 104 m² | 2 018 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Ferrieres | 222 700 € | 84 m² | 2 651 € |
| 26/09/2024 | 770 Che Des Cretes | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 06/08/2024 | 31 Rue Guyenne Et Gascogne | 316 900 € | 100 m² | 3 169 € |
| 01/08/2024 | 46 Rue Laniel | 244 700 € | 113 m² | 2 165 € |