370 000 €
T7
120 m²
GRISY SUISNES
77166
-6%
vs marché
3 083
€/m²
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Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
GRISY SUISNES (77166)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
15 840 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 10 Rue Des Orchidees | 139 897 € | 109 m² | 1 283 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Liberation | 195 750 € | 132 m² | 1 483 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue De Melun | 301 000 € | 140 m² | 2 150 € |
| 03/03/2025 | 21b Rue Du Mal Gallieni | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 05/12/2024 | 2 Res Des Buttes | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Robert Miton | 336 000 € | 112 m² | 3 000 € |
| 22/10/2024 | 39 Rue De La Liberation | 425 000 € | 126 m² | 3 373 € |
| 16/10/2024 | 2b Rue Des Bois | 312 500 € | 105 m² | 2 976 € |
| 26/08/2024 | 2ter Rte De Meillant | 372 950 € | 114 m² | 3 271 € |
| 23/07/2024 | 50 Rue Du Mal Gallieni | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 24/05/2024 | 23 Rue Du Mal Gallieni | 387 000 € | 120 m² | 3 225 € |
| 14/05/2024 | 22 Rue De Verdun | 327 500 € | 112 m² | 2 924 € |
| 07/03/2024 | 17 Rue De Villemain | 405 500 € | 109 m² | 3 720 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Aime Vibert | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |
| 07/02/2024 | 8 Rue Eugene Brisson | 410 500 € | 136 m² | 3 018 € |