248 000 €
T3
89 m²
GROSPIERRES
07120
+10%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
GROSPIERRES (07120) • Grospierres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
11 748 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GROSPIERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GROSPIERRES
|
248 000 € | 2 787 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 GROSPIERRES
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 3 | Voir |
|
T3 GROSPIERRES
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 3 | Voir |
|
T3 GROSPIERRES
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 3 | Voir |
|
T3 GROSPIERRES
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 3 | Voir |
|
T3 GROSPIERRES
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 3 | Voir |
|
T3 GROSPIERRES
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUOMS
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 3 | Voir |
|
T3 GROSPIERRES
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUOMS
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ALBAN AURIOLLES
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN AURIOLLES
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ALBAN AURIOLLES
|
239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAN AURIOLLES
|
239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAN AURIOLLES
|
239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 540 Rte De Rouviere | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 12/12/2024 | 201 Rue Du Mas Des Thoulouzes | 272 120 € | 85 m² | 3 201 € |
| 18/10/2024 | 5444 Vegias | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 11/09/2024 | 46 Rte Des Moulins | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 26/07/2024 | 102 Rte De Bourboul | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 28/03/2024 | 16 Pl Saint-prix | 190 660 € | 85 m² | 2 243 € |
| 07/12/2023 | 23 Rue Des Hauts De Lesperasse | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 13/10/2023 | 1664 Rte De Ruoms | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 05/07/2023 | 863 Rte De Vezias | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |