267 500 €
T4
153 m²
GROSSOEUVRE
27220
-26%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Maison • 4 pièces • 153 m²
GROSSOEUVRE (27220)
Terrain
153 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 288 €
Prix net vendeur
257 212 €
Frais de notaire
+19 467 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 967 €
Capital à emprunter
286 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 288 120 € | 29 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 43 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 69 510 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 98 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
20 196 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROSSOEUVRE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROSSOEUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA BOISSIERE
|
269 000 € | 1 423 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE
|
269 000 € | 1 423 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE
|
269 000 € | 1 423 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 PREY
|
282 000 € | 1 763 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T4 GROSSOEUVRE
|
283 000 € | 1 850 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSSOEUVRE
|
283 500 € | 1 865 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSSOEUVRE
|
283 500 € | 1 865 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSSOEUVRE
|
283 500 € | 1 865 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSSOEUVRE
|
283 500 € | 1 865 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSSOEUVRE
|
283 500 € | 1 865 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSSOEUVRE
|
283 500 € | 1 865 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T5 GROSSOEUVRE
|
249 900 € | 1 612 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROSSOEUVRE
|
249 900 € | 1 612 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T7 JUMELLES
|
249 100 € | 1 339 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS LE ROI
|
245 000 € | 1 667 € | 147 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 20 Rue Jean-louis Lepouze | 286 000 € | 130 m² | 2 200 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Grandis Sylva | 309 000 € | 148 m² | 2 088 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Grandis Sylva | 184 000 € | 140 m² | 1 314 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue De Viancourt | 239 000 € | 170 m² | 1 406 € |
| 11/10/2023 | 1 Imp De La Marotte | 264 050 € | 138 m² | 1 913 € |