188 000 €
T6
89 m²
GRUCHET LE VALASSE
76210
+5%
vs marché
2 112
€/m²
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Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
GRUCHET LE VALASSE (76210) • Gruchet-le-Valasse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
11 748 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 884 Rue Du Val Cerisier | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 07/05/2025 | 13 Rue Du Couvent | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 27/03/2025 | 3b Rue De La Roche | 202 600 € | 94 m² | 2 155 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Charles De Gaulle | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue De La Bretonniere | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue De L Abbe Arson | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Des Caletes | 189 320 € | 105 m² | 1 803 € |
| 05/02/2025 | 42 Rue De La Bretonniere | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 18/12/2024 | 5b Imp Fauquet Lemaitre | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 15/11/2024 | 255 Rue Du Val Des Chenes | 221 000 € | 96 m² | 2 302 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Saint Marcel | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Henri Ferric | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue De Thorquesne | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Du Docteur Gernez | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Du Haut Fayeul | 269 000 € | 95 m² | 2 832 € |