179 000 €
T4
103 m²
GRUCHET LE VALASSE
76210
-17%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
GRUCHET LE VALASSE (76210) • Gruchet-le-Valasse
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
13 596 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUCHET LE VALASSE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRUCHET LE VALASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRUCHET LE VALASSE
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T5 BEUZEVILLE LA GRENIER
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185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BOLBEC
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172 000 € | 1 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BOLBEC
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172 000 € | 1 564 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOINTOT
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169 000 € | 1 742 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 884 Rue Du Val Cerisier | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 27/03/2025 | 3b Rue De La Roche | 202 600 € | 94 m² | 2 155 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue De L Abbe Arson | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Des Caletes | 189 320 € | 105 m² | 1 803 € |
| 05/02/2025 | 42 Rue De La Bretonniere | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Du College | 244 000 € | 116 m² | 2 103 € |
| 18/12/2024 | 5b Imp Fauquet Lemaitre | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 15/11/2024 | 255 Rue Du Val Des Chenes | 221 000 € | 96 m² | 2 302 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Saint Marcel | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue De Thorquesne | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Du Docteur Gernez | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 20/09/2024 | 28 Rue Auguste Desgenetais | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Du Haut Fayeul | 269 000 € | 95 m² | 2 832 € |
| 25/06/2024 | 36 Rte Huchamptot | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Auguste Desgenetais | 168 000 € | 101 m² | 1 663 € |