230 000 €
T4
144 m²
MARSAC SUR DON
44170
-19%
vs marché
1 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
MARSAC SUR DON (44170) • Guénouvry
Terrain
1 956 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
19 008 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSAC SUR DON ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSAC SUR DON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 1 380 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T6 LA GRIGONNAIS
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233 000 € | 1 726 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 LA GRIGONNAIS
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233 000 € | 1 726 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GRIGONNAIS
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233 000 € | 1 726 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GRIGONNAIS
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233 000 € | 1 726 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NOZAY
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233 000 € | 1 726 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 NOZAY
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218 600 € | 1 607 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NOZAY
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245 000 € | 1 512 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 JANS
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245 000 € | 1 512 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 JANS
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245 000 € | 1 512 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 MARSAC SUR DON
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245 000 € | 1 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 NOZAY
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245 000 € | 1 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 4 La Colle | 158 000 € | 130 m² | 1 215 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue Des Iris | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Du General De Gaulle | 84 000 € | 148 m² | 568 € |
| 03/06/2024 | 23 La Vallee | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 13/06/2023 | 44 La Vallee | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |