177 650 €
T7
137 m²
GUER
56380
-35%
vs marché
1 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 650 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
GUER (56380)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 650 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 136 €
Capital à emprunter
191 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 191 940 € | 19 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 29 218 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
18 084 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 54 Rue De Saint Cyr | 230 250 € | 140 m² | 1 645 € |
| 06/06/2025 | 51 Residence Des Camelias | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 29/04/2025 | 87 Rue De Saint Cyr | 40 000 € | 138 m² | 290 € |
| 11/04/2025 | 21 Residence Des Camelias | 213 000 € | 115 m² | 1 852 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue De Saint Joseph | 226 000 € | 115 m² | 1 965 € |
| 27/12/2024 | 923 Saint Marc | 217 050 € | 113 m² | 1 921 € |
| 29/11/2024 | 42 Rue Du Four | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 14/10/2024 | 607 La Telhaie | 92 200 € | 110 m² | 838 € |
| 14/09/2024 | 32 Rue Rencontre | 278 000 € | 112 m² | 2 482 € |
| 30/08/2024 | 2625 Rue Du Pont Minier | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 19/07/2024 | 217 Pl De L Eglise St Raoul | 283 500 € | 110 m² | 2 577 € |
| 09/07/2024 | 13 Av Du Gen Leclerc | 224 000 € | 148 m² | 1 514 € |
| 03/07/2024 | 43 Route De La Demanchere | 335 000 € | 131 m² | 2 557 € |
| 15/05/2024 | 29 Residence Des Camelias | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 30/04/2024 | 20 Residence Des Camelias | 230 500 € | 114 m² | 2 022 € |