277 680 €
T3
65 m²
GUERANDE
44350
-3%
vs marché
4 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 680 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
GUERANDE (44350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 223 €
Prix net vendeur
264 457 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 644 €
Capital à emprunter
297 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 298 872 € | 30 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 313 320 € | 45 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
8 580 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUERANDE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUERANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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273 000 € | 3 370 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GUERANDE
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T3 CLIS
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284 850 € | 4 748 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T5 GUERANDE
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294 000 € | 4 324 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MOLF
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259 900 € | 3 209 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MOLF
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251 091 € | 3 348 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MOLF
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246 317 € | 3 118 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MOLF
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243 800 € | 3 166 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Che Du Pradillon | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 30/04/2025 | 82 Fg Bizienne | 409 969 € | 67 m² | 6 119 € |
| 31/03/2025 | 2b Imp De Kergourdin | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue De Kerignon | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 27/03/2025 | 35b Bd Du Gal De Gaulle | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 26/03/2025 | 27 All Des Jardins De Beslon | 388 140 € | 78 m² | 4 976 € |
| 11/03/2025 | 79 Fg Bizienne | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 11/03/2025 | 81 Fg Bizienne | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 21/02/2025 | 9069 Brezean | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 07/02/2025 | 9 Imp Des Ajoncs | 323 500 € | 76 m² | 4 257 € |
| 15/01/2025 | 20 All Des Magnolias | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue Du Moulin De La Place | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 27/12/2024 | 2b Imp Des Tourterelles | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De Trepied | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 07/11/2024 | 19 Rte De Mesquer | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |