249 000 €
T2
54 m²
GUERANDE
44350
-3%
vs marché
4 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
GUERANDE (44350)
Terrain
423 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
7 128 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUERANDE ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUERANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 82 Fg Bizienne | 409 969 € | 67 m² | 6 119 € |
| 27/03/2025 | 35b Bd Du Gal De Gaulle | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 11/03/2025 | 79 Fg Bizienne | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 11/03/2025 | 81 Fg Bizienne | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue Du Moulin De La Place | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 27/12/2024 | 2b Imp Des Tourterelles | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De Trepied | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 07/11/2024 | 19 Rte De Mesquer | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 24/09/2024 | 21 Rte Des Marais | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 17/09/2024 | 44 Rue Du Mene | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 04/09/2024 | 48 Rue Du Chateau-careil | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 28/08/2024 | 62 Fg St Michel | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € |
| 26/08/2024 | 60 Rue De Bizienne | 207 000 € | 60 m² | 3 450 € |
| 31/07/2024 | 108 Fg Bizienne | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 27/07/2024 | 10b Rue Du Pont | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |