244 000 €
T3
66 m²
GUERANDE
44350
+4%
vs marché
3 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
GUERANDE (44350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 720 €
Prix net vendeur
231 280 €
Frais de notaire
+17 689 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 689 €
Capital à emprunter
261 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 460 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,61%
8 808 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
734 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
734 €/an
Total charges
2 883 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
734 €
Fourchette marché
635 - 773 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 734 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-638 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUERANDE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUERANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 3 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 GUERANDE
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLIS
|
228 900 € | 3 366 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUERANDE
|
262 500 € | 3 750 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUERANDE
|
222 900 € | 2 752 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Parc Du Grand Chemin | 237 500 € | 67 m² | 3 545 € |
| 18/02/2025 | 8 Bd Du Nord | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 27/01/2025 | 3 Pl Abbe Charles Muller | 232 200 € | 78 m² | 2 977 € |
| 12/12/2024 | 3b Rue Vannetaise | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Des Lauriers | 180 953 € | 51 m² | 3 548 € |
| 16/10/2024 | 4b Rue Des Metais | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 19/09/2024 | 2 Av Paul Gauguin | 224 000 € | 58 m² | 3 862 € |
| 27/08/2024 | 1b Fg Ste Anne | 157 000 € | 46 m² | 3 413 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Petits Toits | 160 380 € | 63 m² | 2 546 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Des Petits Toits | 158 400 € | 62 m² | 2 555 € |
| 19/07/2024 | 3b Rue Vannetaise | 167 500 € | 65 m² | 2 577 € |
| 04/07/2024 | 2 All Des Framboisiers | 268 000 € | 62 m² | 4 323 € |
| 26/06/2024 | 50 Rue De La Maisonneuve | 165 330 € | 65 m² | 2 544 € |
| 27/05/2024 | 55 Rue De La Maisonneuve | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 17/05/2024 | 6 Bd Emile Pourieux | 220 680 € | 60 m² | 3 678 € |