159 000 €
T4
98 m²
GUERIGNY
58130
+61%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
GUERIGNY (58130)
Terrain
1 137 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
12 936 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERIGNY ↘ -36.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 16/06/2025 | 75 Rte De Balleray | 81 000 € | 94 m² | 862 € |
| 14/03/2025 | 41 Rue De Plouzeau | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De Forgebas | 106 500 € | 87 m² | 1 224 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Anatole France | 123 670 € | 80 m² | 1 546 € |
| 22/10/2024 | 10 Imp Du Champ Moineau | 106 000 € | 95 m² | 1 116 € |
| 19/07/2024 | 4 Pl Du 14 Juillet | 91 400 € | 83 m² | 1 101 € |
| 18/07/2024 | 1b Rue De Plouzeau | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 02/05/2024 | 4 Av Du Gen Cheutin | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 26/10/2023 | 5 Clos De La Tuilerie | 66 638 € | 84 m² | 793 € |
| 02/09/2023 | 4 Rue Pierre Corbier | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 01/09/2023 | 1 Imp Des Boirats | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 05/06/2023 | 51 Rue Jean Robin | 153 000 € | 88 m² | 1 739 € |
| 23/05/2023 | 6 Rue De L Union | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |