39 000 €
T3
51 m²
GUERIGNY
58130
-35%
vs marché
765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
GUERIGNY (58130) • Guérigny
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,26%
6 732 €/an
Rendement net
10,72%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUERIGNY ↘ -14.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 22 Av Arnault De Lange | 57 000 € | 64 m² | 891 € |
| 18/12/2024 | 1 All Des Pensees | 53 000 € | 67 m² | 791 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue Pasteur | 57 000 € | 58 m² | 983 € |
| 19/11/2024 | 2 Av Du Gen Cheutin | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 19/11/2024 | 28 Av Du Gen Cheutin | 26 000 € | 48 m² | 542 € |
| 10/09/2024 | 29 Rue Roger Melnick | 42 500 € | 54 m² | 787 € |
| 09/07/2024 | 77 Rte De Balleray | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 04/05/2024 | 12 Rue Pierre Corbier | 79 900 € | 59 m² | 1 354 € |
| 18/03/2024 | 32 Gr Grande Rue | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 05/12/2023 | 1 Rue Jean Locquin | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 08/09/2023 | 3 Rue Henri Barbusse | 88 000 € | 63 m² | 1 397 € |
| 09/06/2023 | 5 | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 14/04/2023 | 21 Rue Du Champ De La Croix | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 22/03/2023 | 1ter Rue De Plouzeau | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 21/03/2023 | 5 Rue Jean Locquin | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |