155 240 €

T4 62 m²

GUERLESQUIN 29650

Retirée

+123% vs marché

2 504 €/m²

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155 240 €

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Maison • 4 pièces • 62 m²

GUERLESQUIN (29650)

Terrain 412 m²

Calme Non mitoyen Jardin

Dans la charmante ville de Guerlesquin, un terrain d'une superficie de 412m² se présente comme une opportunité rare et précieuse. Situé dans un lotissement de la ville, ce terrain ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 240 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 392 €

Prix net vendeur 147 848 €

Frais de notaire +11 967 €

Émoluments 1 894 €

Droits & taxes 8 723 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 167 207 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 167 207 €

Capital à emprunter 167 207 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 999 €/mois	6 058 €/mois	167 916 €	17 430 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 467 €/mois	4 445 €/mois	176 040 €	25 554 €	3,20%
15 ans	1 061 €/mois	3 215 €/mois	190 980 €	40 494 €	3,30%
20 ans	865 €/mois	2 621 €/mois	207 600 €	57 114 €	3,40%
25 ans	749 €/mois	2 270 €/mois	224 700 €	74 214 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,27%

8 184 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-512 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% plus cher

* Maison 4p, GUERLESQUIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GUERLESQUIN ↘ -7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GUERLESQUIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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13 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2024	19 Park Ar Beleg	55 000 €	47 m²	1 170 €
25/09/2024	9 Toull Mouded	46 500 €	54 m²	861 €
16/09/2024	4 Ar Roudour	120 000 €	78 m²	1 538 €
30/07/2024	5330 Pen Ar C Hoat	95 000 €	69 m²	1 377 €
23/07/2024	5126 Rue Even Guen	103 000 €	76 m²	1 355 €
20/12/2023	1 Park Ar Beleg	70 000 €	60 m²	1 167 €
30/11/2023	5458 Rue Jean Du Penhoet	127 000 €	63 m²	2 016 €
28/10/2023	16 Toull Mouded	45 000 €	69 m²	652 €
28/09/2023	2 Cite De Kernaman	114 000 €	81 m²	1 407 €
14/06/2023	5452 Goasqueau	125 000 €	65 m²	1 923 €
09/06/2023	7 Park Ar Beleg	55 000 €	47 m²	1 170 €
24/05/2023	5426 Ru Ver	34 000 €	55 m²	618 €
25/04/2023	5071 Rue Even Charruel	112 000 €	74 m²	1 514 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).