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Créer un compte gratuitMaison • 9 pièces • 169 m²
À seulement quelques minutes de Douai, dans un secteur résidentiel de Guesnain, cette propriété rare bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les com...
400 Boulevard Pasteur 59287 Guesnain
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 32 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 325 560 € | 47 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 353 160 € | 74 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 105 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 137 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 290 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 147 m² | 986 € |
| 30/12/2024 | 628 Bd Ambroise Croizat | 199 800 € | 137 m² | 1 458 € |
| 03/12/2024 | 64 Rue Anne Franck | 414 470 € | 182 m² | 2 277 € |
| 18/10/2024 | 85 Bd Ambroise Croizat | 198 000 € | 137 m² | 1 445 € |
| 26/03/2024 | 38 Rue De L Egalite | 239 000 € | 150 m² | 1 593 € |
| 22/03/2024 | 175 Rue Jean Jaures | 92 000 € | 147 m² | 626 € |
| 31/08/2023 | 270 Rue M.c Vaillant Couturier | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |
| 14/06/2023 | 13 Bd Pasteur | 165 240 € | 146 m² | 1 132 € |