288 400 €
T9
169 m²
GUESNAIN
59287
+8%
vs marché
1 707
€/m²
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Maison • 9 pièces • 169 m²
GUESNAIN (59287)
Terrain
3 168 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 092 €
Prix net vendeur
277 308 €
Frais de notaire
+20 846 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 246 €
Capital à emprunter
309 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 32 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 325 560 € | 47 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 353 160 € | 74 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 105 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 137 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
22 308 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
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8 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 290 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 147 m² | 986 € |
| 30/12/2024 | 628 Bd Ambroise Croizat | 199 800 € | 137 m² | 1 458 € |
| 03/12/2024 | 64 Rue Anne Franck | 414 470 € | 182 m² | 2 277 € |
| 18/10/2024 | 85 Bd Ambroise Croizat | 198 000 € | 137 m² | 1 445 € |
| 26/03/2024 | 38 Rue De L Egalite | 239 000 € | 150 m² | 1 593 € |
| 22/03/2024 | 175 Rue Jean Jaures | 92 000 € | 147 m² | 626 € |
| 31/08/2023 | 270 Rue M.c Vaillant Couturier | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |
| 14/06/2023 | 13 Bd Pasteur | 165 240 € | 146 m² | 1 132 € |