141 000 €
T4
99 m²
GUESNAIN
59287
-13%
vs marché
1 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
GUESNAIN (59287)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 714 €
Prix net vendeur
134 286 €
Frais de notaire
+11 036 €
Émoluments
1 764 €
Droits & taxes
7 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 036 €
Capital à emprunter
152 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 152 628 € | 15 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
13 068 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUESNAIN ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUESNAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 192 Rue Jacques Brel | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 20/03/2025 | 169 Rue Julian Grimau | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 10/02/2025 | 73 Rue Jules Lekien | 61 750 € | 86 m² | 718 € |
| 03/12/2024 | 84 Rue M.c Vaillant Couturier | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/10/2024 | 67 Rue Maurice Thorez | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 14/10/2024 | 576 Rue Oscar Desmaretz | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 04/10/2024 | 68 Rue Louise De Bettignies | 249 550 € | 100 m² | 2 496 € |
| 25/09/2024 | 203 Rue Youri Gagarine | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 24/09/2024 | 154 Rue Marc Lanvin | 143 000 € | 89 m² | 1 607 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue De Gennevilliers | 68 400 € | 87 m² | 786 € |
| 26/06/2024 | 465 Bd Ambroise Croizat | 106 500 € | 103 m² | 1 034 € |
| 28/05/2024 | 232 Rue Du Huit Mai 1945 | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 16/05/2024 | 170 Rue Marc Lanvin | 157 500 € | 89 m² | 1 770 € |
| 07/05/2024 | 224 Rue Gerard Philippe | 112 995 € | 93 m² | 1 215 € |
| 22/01/2024 | 17 Rue De Gennevilliers | 50 000 € | 82 m² | 610 € |