327 970 €
T5
97 m²
GUIBEVILLE
91630
-2%
vs marché
3 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 970 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
GUIBEVILLE (91630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 618 €
Prix net vendeur
312 352 €
Frais de notaire
+23 249 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 219 €
Capital à emprunter
351 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 352 632 € | 36 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 369 840 € | 53 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 401 220 € | 85 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 119 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 804 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIBEVILLE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIBEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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322 000 € | 2 683 € | 120 m² | 6 | Voir |
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322 000 € | 2 683 € | 120 m² | 6 | Voir |
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322 000 € | 3 220 € | 100 m² | 5 | Voir |
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334 600 € | 2 812 € | 119 m² | 6 | Voir |
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321 008 € | 2 972 € | 108 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 10 Rue Antonio Vivaldi | 360 200 € | 112 m² | 3 216 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Du Haras | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Antonio Vivaldi | 342 000 € | 102 m² | 3 353 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Andre Legendre | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 17/01/2024 | 18 Rue Jacques Cartier | 322 720 € | 103 m² | 3 133 € |
| 17/01/2024 | 9 Rue Andre Legendre | 348 000 € | 99 m² | 3 515 € |
| 17/10/2023 | 18 Rue Philippe De Geronde | 349 900 € | 96 m² | 3 645 € |
| 23/09/2023 | 13 Rue Antonio Vivaldi | 365 000 € | 112 m² | 3 259 € |
| 29/08/2023 | 13 Rue Philippe De Geronde | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue Philippe De Geronde | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Du Centre | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |