159 800 €
T3
66 m²
GUICHAINVILLE
27930
+17%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 800 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
GUICHAINVILLE (27930)
Terrain
886 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 610 €
Prix net vendeur
152 190 €
Frais de notaire
+12 264 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 064 €
Capital à emprunter
172 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 343 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
8 712 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUICHAINVILLE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUICHAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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163 500 € | 2 271 € | 72 m² | 3 | Voir |
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164 000 € | 2 603 € | 63 m² | 4 | Voir |
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169 800 € | 2 534 € | 67 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Rue Georges Beaucousin | 163 000 € | 50 m² | 3 260 € |
| 24/05/2025 | 5 Rue De La Forge | 224 500 € | 83 m² | 2 705 € |
| 16/04/2025 | 20 Rue Georges Beaucousin | 146 720 € | 70 m² | 2 096 € |
| 01/03/2025 | 17 All Des Bergers | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Nelson Mandela | 229 000 € | 78 m² | 2 936 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue De La Mare Marigny | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Des Marais Chatelais | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 30/10/2024 | 16b Rue De La Remise | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 09/10/2024 | 10 Res Du Vieux Terrier | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Alphonse Allais | 185 600 € | 86 m² | 2 158 € |
| 06/08/2024 | 8 Rue Nelson Mandela | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Du Grand Jardin | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 06/02/2024 | 1 Rue De La Malpierre | 133 000 € | 68 m² | 1 956 € |
| 25/01/2024 | Za Les Coutumes | 338 000 € | 78 m² | 4 333 € |
| 13/12/2023 | 17 Res Du Vieux Terrier | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |