160 000 €

T1 19 m²

GUIDEL 56520

+116% vs marché

8 421 €/m²

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160 000 €

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Agences 3

#b0WSC 160 000 € #asSdH 191 000 € #b0WCg 191 000 €

Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

SANS TRAVAUX

GUIDEL (56520) • Guidel

Étage 1er étage

Construction 1920

Copropriété 27 lots

Jardin Garage

DPE D 275 kWh/m²

GES D 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

À seulement quelques pas de la plage, découvrez ce charmant studio d'environ 19 m² en parfait état.Entièrement meublé, prêt à vivre ou à louer immédiatement.Points forts :Situation...

9 Loden Bihan 56520 Guidel

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -10 467 €

Prix net vendeur 149 533 €

Frais de notaire +12 082 €

Émoluments 1 910 €

Droits & taxes 8 822 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 082 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 082 €

Capital à emprunter 172 082 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 057 €/mois	6 233 €/mois	172 788 €	17 915 €	3,15%
10 ans	1 510 €/mois	4 576 €/mois	181 200 €	26 327 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 092 €/mois	3 309 €/mois	196 560 €	41 687 €	3,30%
20 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	213 600 €	58 727 €	3,40%
25 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	231 300 €	76 427 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,57%

2 508 €/an

Rendement net

0,92%

après charges

Cashflow

-869 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 209 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 176 €/an

GLI (2,5%) 63 €/an

Vacance locative 209 €/an

Total charges 921 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

105% plus cher

* Appartement 1p, GUIDEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, GUIDEL ↗ +43% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, GUIDEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#arMjH Actuel	160 000 €	-
#b0WSC	160 000 €	-
#asSdH	191 000 €	+19,4%
#b0WCg	191 000 €	+19,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 GUIDEL	158 250 €	8 329 €	19 m²	1	Voir
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5 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/05/2024	9009 La Falaise	68 500 €	21 m²	3 262 €
10/04/2024	1 All Des Callunes	85 000 €	23 m²	3 696 €
26/10/2023	9011 La Falaise	49 395 €	27 m²	1 829 €
09/08/2023	6874 Res Les Gwenans	111 000 €	19 m²	5 842 €
10/07/2023	9001 Les Terrasses	153 800 €	26 m²	5 915 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).