1 003 950 €
T7
241 m²
GUIDEL
56520
+35%
vs marché
4 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 003 950 €
Maison • 7 pièces • 241 m²
GUIDEL (56520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 003 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 613 €
Prix net vendeur
965 337 €
Frais de notaire
+68 036 €
Émoluments
9 732 €
Droits & taxes
56 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 071 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 071 986 €
Capital à emprunter
1 071 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 813 €/mois | 38 827 €/mois | 1 076 292 € | 111 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 405 €/mois | 28 500 €/mois | 1 128 600 € | 163 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 803 €/mois | 20 615 €/mois | 1 224 540 € | 259 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 546 €/mois | 16 806 €/mois | 1 331 040 € | 366 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 804 €/mois | 14 558 €/mois | 1 441 200 € | 476 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
31 812 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-4 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 651 €/an
Charges copro. NR
1 446 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 227 €/an
GLI (2,5%)
795 €/an
Vacance locative
2 650 €/an
Total charges
9 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GUIDEL ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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3 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 6447 Kerdalhue | 451 000 € | 210 m² | 2 148 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue Coat Kerio | 846 780 € | 196 m² | 4 320 € |
| 04/05/2023 | 5454a Kerbrest | 880 000 € | 215 m² | 4 093 € |