389 900 €
T4
128 m²
GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
91590
+9%
vs marché
3 046
€/m²
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Créer un compte gratuit389 900 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
GUIGNEVILLE SUR ESSONNE (91590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 790 €
Prix net vendeur
373 110 €
Frais de notaire
+27 417 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 317 €
Capital à emprunter
417 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
16 896 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GUIGNEVILLE SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T7 CERNY
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382 000 € | 2 729 € | 140 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 11 Gr Grande Rue | 302 000 € | 119 m² | 2 538 € |
| 28/01/2025 | 1b Rue De L Eglise | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 09/01/2025 | 53 Rue De Clercy | 168 500 € | 106 m² | 1 590 € |
| 27/09/2024 | 1 All Jean Huault | 304 800 € | 120 m² | 2 540 € |
| 12/07/2024 | 20 Av Sacha Guitry | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 25/05/2024 | 47 Rue De Clercy | 322 000 € | 142 m² | 2 268 € |
| 25/08/2023 | 1 All Du Val Fleury | 306 000 € | 117 m² | 2 615 € |