250 000 €
T5
90 m²
GUIGNICOURT
02190
+64%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GUIGNICOURT (02190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIGNICOURT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIGNICOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5718 Rue Des Bois | 190 700 € | 95 m² | 2 007 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Jean Racine | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Des Fermes | 176 000 € | 92 m² | 1 913 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Du Champs Peras | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 15/02/2025 | 17 Rue Du Bois Robinet | 217 000 € | 94 m² | 2 309 € |
| 13/02/2025 | 22 Rue De Proviseux | 127 500 € | 100 m² | 1 275 € |
| 27/12/2024 | 28 Rue Jeanne Porreaux | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue De Cambrai | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 05/12/2024 | 11 Rue Du Petit Menneville | 121 290 € | 74 m² | 1 639 € |
| 05/12/2024 | 2b Rue Richard Mortimer | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 19/11/2024 | 1 Rue Des Fermes | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Du 8 Mai 1945 | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue De Neufchatel | 200 810 € | 98 m² | 2 049 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Louis Bertaux | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue De Cambrai | 165 050 € | 97 m² | 1 702 € |