129 800 €
T3
56 m²
GUILHERAND GRANGES
07500
+1%
vs marché
2 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
GUILHERAND GRANGES (07500) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 767 €
Prix net vendeur
123 033 €
Frais de notaire
+10 264 €
Émoluments
1 656 €
Droits & taxes
7 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 064 €
Capital à emprunter
140 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 140 616 € | 14 559 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
7 392 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUILHERAND GRANGES ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUILHERAND GRANGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUILHERAND GRANGES
|
129 800 € | 2 318 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILHERAND GRANGES
|
134 000 € | 1 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILHERAND GRANGES
|
134 000 € | 1 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILHERAND GRANGES
|
125 000 € | 2 193 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILHERAND GRANGES
|
139 000 € | 2 356 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILHERAND GRANGES
|
120 000 € | 1 967 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILHERAND GRANGES
|
119 900 € | 2 104 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILHERAND GRANGES
|
140 000 € | 2 414 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILHERAND GRANGES
|
140 000 € | 2 414 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 262 Rue Christophe Colomb | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 25/04/2025 | 80 All Palladio | 136 110 € | 64 m² | 2 127 € |
| 10/04/2025 | 115 Rue De Prague | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 01/04/2025 | 648 Av De La Republique | 195 900 € | 52 m² | 3 767 € |
| 28/03/2025 | 1119 Av De La Republique | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 24/03/2025 | 88 Rue Alexandre Dumas | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |
| 21/03/2025 | 65 Rue Georges Charpak | 166 200 € | 51 m² | 3 259 € |
| 05/03/2025 | 114 Av De Lyon | 72 500 € | 66 m² | 1 098 € |
| 26/02/2025 | 1 Pl Santos Dumont | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 04/02/2025 | 634 Rue Andre Malraux | 180 150 € | 73 m² | 2 468 € |
| 06/01/2025 | 57 Rue De Prague | 131 500 € | 55 m² | 2 391 € |
| 30/12/2024 | 25 All Germain Soufflot | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 23/12/2024 | 652 Av De La Republique | 116 500 € | 54 m² | 2 157 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Louis Bleriot | 114 950 € | 49 m² | 2 346 € |
| 16/12/2024 | 873 Rue Henri Dunant | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |