120 000 €
T2
75 m²
GUILLAC
56800
+11%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 2 pièces • 75 m²
GUILLAC (56800)
Terrain
1 310 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
9 900 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUILLAC ↗ +12.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GUILLAC
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T4 CAMPENEAC
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119 000 € | 1 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 GUILLAC
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123 000 € | 1 597 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 PLOERMEL
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115 100 € | 1 421 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 GUILLAC
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112 000 € | 1 455 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T2 AUGAN
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110 171 € | 1 431 € | 77 m² | 2 | Voir |
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T3 LOYAT
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107 000 € | 1 338 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T2 LOYAT
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102 750 € | 1 284 € | 80 m² | 2 | Voir |
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102 750 € | 1 284 € | 80 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Rue De L Ecluse | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 13/12/2024 | 23 Equi | 77 500 € | 81 m² | 957 € |
| 28/11/2024 | 25 La Ville Meno | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 19/07/2024 | 5421 Blond | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Des Charrieres | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue De La Brassee | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 26/04/2024 | 7 La Ville Mena | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 26/03/2024 | 31 Teneu | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 29/02/2024 | 16 Le Temple | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 05/01/2024 | 8 Le Calmora | 213 000 € | 95 m² | 2 242 € |
| 28/12/2023 | 5453 L Herbinaye | 32 000 € | 86 m² | 372 € |
| 06/12/2023 | 7 La Coudraie | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 31/10/2023 | 10 La Ville Joubard | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 05/10/2023 | 23 Queliac | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |