147 000 €
T3
57 m²
GUILLESTRE
05600
+2%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
GUILLESTRE (05600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 664 €
Prix net vendeur
139 336 €
Frais de notaire
+11 382 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 382 €
Capital à emprunter
158 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
7 524 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUILLESTRE ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUILLESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUILLESTRE
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147 000 € | 2 579 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 RISOUL
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140 000 € | 2 222 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 GUILLESTRE
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155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 121 Che De La Lauze | 174 550 € | 52 m² | 3 357 € |
| 09/05/2025 | 26 Rue De La Source | 155 900 € | 66 m² | 2 362 € |
| 24/04/2025 | 98 Che De La Lauze | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Du Grand Canal | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 25/03/2025 | 6220f Le Chainet | 198 400 € | 75 m² | 2 645 € |
| 27/02/2025 | 12 Av Doc Julien Guillaume | 114 000 € | 42 m² | 2 714 € |
| 30/01/2025 | 19 Che De La Condamine | 12 500 € | 63 m² | 198 € |
| 31/12/2024 | 2 Pl Colonel Bonnet | 98 800 € | 44 m² | 2 245 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Du Bord Du Ruisseau | 145 360 € | 46 m² | 3 160 € |
| 14/10/2024 | 15 Rte De La Gare | 72 400 € | 50 m² | 1 448 € |
| 10/10/2024 | 5132 Rue Maurice Petsche | 76 360 € | 45 m² | 1 697 € |
| 05/09/2024 | 74 Che D Eygliers | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 30/08/2024 | 384 Che Du Queyron | 153 000 € | 38 m² | 4 026 € |
| 30/07/2024 | 1173 Rte Du Queyras | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 27/06/2024 | 14 Imp Des Sapins | 558 000 € | 73 m² | 7 644 € |